Генподряд и технадзор - функции генерального подрядчика, технадзор москвы, кредитование строительства

Если вы решились на осуществление масштабного строительного проекта, будьте готовы к значительным финансовым расходам – строительство стоит дорого. Стандартное строительство типового жилого дома или квартиры требует немалых финансовых вложений, не говоря уже о большом коммерческом строительстве. Не имеете возможности в короткий срок оплатить стройку? Не опускайте руки, выход существует, и этот выход – оформление кредита на строительство. Не столь важно, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческое строительство могут получить представители обеих категорий.

Лучший вариант строительства – обратиться в компанию со строительной лицензией. Строительная лицензия дает подтверждение того, что работы по строительству будут выполнены качественно. Потом необходимо определиться с функциями заказчика застройщика – им может стать и сам владелец будущего помещения. Ведь вся ответственность планирования и организации строительства возлагается на заказчика застройщика. Выполнение функций заказчика – очень ответственное дело. Если решили осуществить это самостоятельно, вам предстоят походы во множество госучреждений – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют проведения различных изыскательских и других работ для принятия наиболее эффективного проектного решения. Согласование проектной документации – другой этап, которого также не избежать. Для непрофессионала в отрасли строительства это весьма трудно и отнимает огромное количество драгоценного времени. Процесс строительства пойдет гораздо быстрее и продуктивнее, если вы прибегнете к услугам компании, которая возьмет на себя роль заказчика застройщика. Парадоксально, но при участии этого посредника строительство обойдется дешевле. Да, подобные услуги, конечно же, стоят денег. Значимым фактором экономии станет то, что эта организация также будет производить технадзор и общий контроль строительства, а это позволит избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Кроме того, заказчику застройщику можно доверить такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это вполне логично, если учесть, что генподрядчик является довольно важным звеном в строительном процессе. Потому важно доверить генподряд строительства специалисту.

Расценки на услуги генподряда – некоторый процент от стоимости строительства, потому, определяя оптимальную сумму кредита, вам также следует включить эту сумму в бюджет. На генподряде экономить не нужно, поскольку функции генподрядчика играют главную роль в строительном процессе. Генеральный подрядчик выполняет технический надзор, наблюдает за соответствием проектной документации, управляет работой субподрядных компаний, распределяет задания для них и пр. Выбор генподрядной компании – дело ответственное, поскольку от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. Кроме обширной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает перечень связанных с этим трудностей.

Например, вы застройщик и занимаетесь строительством в Москве. Итак, вы выбрали строительную фирму, в целом оценили масштаб работ, цену стройматериалов и расценки на работы. Как вы считаете, этого достаточно , чтобы обращаться в ближайший банк за кредитом на строительство? Скорее всего, вы не учли затрат на оформление документации, ее согласование в таких государственных инстанциях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и другие. Не сомневайтесь – вопросы возникнут. Они возникают постоянно. Всякий застройщик, Москва для которого является целевой площадкой, должен быть готов к выделению финансов на решение этих проблем, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же был осуществлен. Несмотря на более высокий процент по кредиту, советуем взять сумму немного большую по сравнению с той, которую вы получили по предварительным подсчетам. Строительство – дело дорогое.